Home staging - Avagy hogyan tedd szebbé kiadandó lakásod

2016. május 02.


for-rent-e1429155993686-1940x1092.jpg

Mostanában sokan keresnek körülöttem albérletet, de ahogy észrevettem nincsenek elragadtatva a felhozataltól, és ezalatt főleg a minőségre gondolok. Utánanéztem én is pár lakásnak, hát nem kellett sok időnek eltelnie, hogy megelégeljem a keresést... Felháborítónak tartom, hogy milyen állapotú lakásokról kerülnek fel hirdetések, ezért összeszedtem, mik azok amikre igenis odafigyelhetne minden lakástulajdonos!  

Az albérlet keresés nem egyszerű dolog, ezt régen én is megtapasztaltam. Nagyon nehéz olyan lakást találni, ami árban megfelel és szívesen is élnénk benne. Pedig az embereknek nincsenek nagy elvárasaik. Ne legyen benne a szivárvány összes színe, ne a nagyi 100 éves dohos bútorai díszítsék, és ami az egyik legfontosabb, ha belépsz a fürdőbe, ne érezd magad úgy, mintha a legutolsó útszéli kocsma WC-jében lennél.

ronda.jpg

Képek: Aprohirdetes.hu

A home staging lényege, hogy tegyük személytelenné a lakásunkat, hogy abba az albérlet keresők azonnal beleszeressenek. Minden olyan tárgyat, ami rólunk árulkodik, el kell tűntetni! Csak hogy 1-2 példát megemlítsek: a szennyesedet senki nem szeretné látni, se a konyhában otthagyott ételmaradékokat...

Igen, ez plusz időt és energiát igényel, de hát azért adod ki a lakásodat, hogy bevételed legyen belőle. Akkor miért ne tennél meg többet azért, hogy egy jobb lakást biztosítva akár magasabb árat is elkérhess?!? Ezalatt persze nem azt kell érteni, hogy azért, mert kifestesz és kicseréled a járólapot szalagparkettára, már egy vagyont ér. Nyilván minél minőségibb anyagokat használsz, annál többet kérhetsz el havonta, de ebben a cikkben nem erről lesz szó. Inkább arról, hogy mik azok a dolgok, amiket jó lenne látni a legtöbb ingatlanban...

ab17ae88571e71cc98b9c24e93969aa6.jpg

Amik a leginkább szembe tűnnek: a falak. Ne mondja már nekem senki, hogy attól lesz otthonos a lakás, ha minden falat más-más színűre festünk. Azok a tulajdonosok, akik így gondolják, megbarátkozhatnának a fehérrel! Más országban szabály írja elő, hogy minden átadás előtt köteles a kiadó a lakást fehérre festeni. Ezt itthon is bevezethetnék! A fehér szín a tisztaságot jelképezi, lehetséges, hogy unalmasnak tűnik, de milliónyi kiegészítővel fel lehet dobni. Ráadásul nem tartozik a drága dolgok közé..

Ha viszont nagyon ragaszkodtok ahhoz, hogy legyen valami színe a falnak, válassz meleg, semleges színeket. A meleg szürkéhez és árnyalatihoz sok lehetőség adódik dekorálást illetően.

1a53808c085ee02628abcafd8607d4c0.jpgAz egyik legfontosabb (vagy kritikusabb) helyiség a fürdőszoba, de sajnos ez szokott a legszörnyebben kinézni. Számomra egészen felfoghatatlan, hogy néhány ember milyen állapotban képes lefényképezni a fürdőszobáját. Pedig nem ártana időt, és egy kis pénzt fordítani rá, hisz mégis ez az a hely, ahova tisztálkodni járunk. Nem kell 100 ezreket költeni, hogy normálisan nézzen ki. Azzal lehet a fürdőszobát a leginkább megváltoztatni, ha nekiesünk a csempének. Mérjük fel, hogy milyen állapotban vannak. Ha színben és minőségben is menthetetlenek, vegyünk egyszerű fehér csempét, és cseréltessük ki. Szakembert kíván, hiszen nem a legegyszerűbb módszer, és nyilván sok koszolással jár, de úgy lesz a legtartósabb! 

Viszont, ha csak a színével van bajuk, meg tudjuk menteni csempefestékkel. De azt tudnotok kell, hogy ez nem végleges megoldás! Komolyabb használatbavételnél lepattoghat a festék. 

nevtelen-2_1.jpgnevtelen-2_2.jpgVegyük példának a fent látható Before & After képet. Az eredeti fürdőszoba sem volt olyan rossz állapotban, mint amilyenekkel a hirdetésekben találkozhatunk. Mégis mennyivel letisztultabb lett az eredmény némi átalakítás után, arról nem is beszélve, hogy mennyivel felemelőbb érzés nem a körömcsipesz készletet nézni a mosdó szélén?!? Sok mindent cseréltek, de nyilván nem az volt a szándékuk, hogy egy picit kipofozgassák és kész. Viszont abban biztos vagyok, hogy pénztárcakímélő módon csinálták. 

Az albérletekben tökéletesen megállják a helyüket az IKEA bútorok, bármelyik helyiségről legyen szó. Könnyen összeszerelhetőek, árban elfogadhatóak, és a minimál stílusukat sokan szeretik. De ha még használható a szekrény a fürdőben, és nem is szeretnél újat venni, akkor ragadj meg egy ecsetet és légy kreatív! 

Ez érvényes a konyhára is! Ha úgy látod, hogy meg tudod menteni, akkor egy kis festéssel teljesen újjá tudod varázsolni. A lenti kép is ezt mutatja, hihetetlen, hogy mennyivel szebb lett! Az alsó részt ugyanúgy hagyták, felül pedig kiszedték az ajtókat, amivel izgalmasabb hatást értek el. Kiegészítették aranyozott fogantyúkkal, és növelték a teret  munkapult feletti tükörrel. Szerintem nem csak én főznék szívesebben a jobb oldali konyhában...

nevtelen-1_1.jpgHa sikerült kipofoznod a lakásod, nincs más dolgod, mint egy hatalmasat takarítani. Ezt ne akard megúszni! Húzz szépen egy gumikesztyűt és sikálj ki minden egyes sarkot, csillogjon úgy, hogy még a földről is lehessen enni! De ha nem is te csinálod, akkor tessék egy rendes takarítónőt megfizetni.

A jó értékesítéshez elengedhetetlenek a dekorációk és a minőségi képek. Mivel az a célod, hogy hamar jó bérlőt találj, ezért szánj erre egy pici időt. Tegyél ki pár növényt, azok akár lehetnek művirágok is, 1-2 díszpárnát és takarót pedig dobj a kanapéra. A padlóra rakj le szőnyeget, a dohányzó asztalra pedig mehet egy-két újság, és még sorolhatnám.. De inkább mutatok nektek egy egyszerű, de nagyszerű lakást, amiből lehet inspirálódni.

Egyre figyelj, mindig nappal fényképezd le a lakást, és akkor is kapcsolj fel minden világítást! Ha egyedül nem boldogultok, keressetek fel minket, lakberendezőket, hogy megvalósítsuk elképzeléseiteket, vágyaitokat

6976.jpg

6975.jpg

6978.jpg

6980.jpg

6979.jpg

Képek: Lakberinfo

Remélem tudtam segíteni a kiadás előtt álló lakástulajdonosoknak, de bármi kérdésetek van nyugodtan írjátok meg nekem a dominika@11ground.com -ra.

Legyen szép hetetek!

Domi

@simon_dominica

Képek a Pinterestről, ha nincs külön másképp jelezve.

 

A bejegyzés trackback címe:

https://11ground.blog.hu/api/trackback/id/tr598665736

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.